1253 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 174,5 m² · constr. 2002 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027398111336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 099 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 60 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 828 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 544 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 856 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 812 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 006 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 632 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 730 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 443 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 037 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 768 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +44 908 $ | 882 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 664 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 732 976 $ Poids 72 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 748 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 385 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 828 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 757 147 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.