1242 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 224,3 m² · constr. 1990 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027398111430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 174 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 987 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 380 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 278 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 497 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 113 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 596 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 858 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 462 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 078 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 520 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 932 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 445 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 018 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 690 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 286 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 242 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 118 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.