1250 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 162,6 m² · constr. 1991 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027398111541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 113 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 761 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 925 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 420 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 041 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 762 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 581 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 742 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 555 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 783 780 $ Poids 68 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 630 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 832 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.