857 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 210 m² · constr. 1991 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259095
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027398111644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 141 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 366 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 377 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 079 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 959 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 472 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 500 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 242 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 666 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 759 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +92 088 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 174 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 491 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 906 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −90 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 457 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 565 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 891 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 320 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 847 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 628 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 835 913 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.