863 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 151 m² · constr. 1991 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259096
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027398111763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 442 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 110 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 735 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 411 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 892 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 801 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 595 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 696 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 559 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 700 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 661 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 787 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 785 583 $ Poids 73 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 385 $ Poids 71 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 712 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 757 349 $ Poids 70 % |
| 12 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 563 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 613 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.