856 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 133,3 m² · constr. 1997 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027398111917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 760 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 558 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 791 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 733 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 526 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 827 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 776 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 654 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 764 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 774 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 822 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 964 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 834 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 676 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 742 983 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.