1266 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 176,5 m² · constr. 2000 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112314810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398112314810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 105 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 852 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 20 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 826 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 809 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 621 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 727 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 003 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 754 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 879 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 605 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 730 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 034 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 594 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 745 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 306 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 824 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 754 553 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.