1274 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 235,8 m² · constr. 2000 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112418710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027398112418710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 327 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 384 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 269 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 264 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 684 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 245 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 418 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 063 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 450 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 158 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +81 823 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 201 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 421 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 097 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 344 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 002 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 408 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −136 010 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 708 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 499 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 1 089 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.