1261 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 186,9 m² · constr. 1996 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027398112500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 134 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 859 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 644 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 733 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 816 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 044 024 $ Poids 76 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 310 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 365 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 37 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 835 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −76 547 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 107 394 $ Poids 66 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 014 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 757 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 791 638 $ Poids 64 % |
| 11 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 744 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 888 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 381 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 987 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.