1265 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 193,4 m² · constr. 1993 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027398112582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 137 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 044 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 649 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 734 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 580 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 862 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 301 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 366 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −58 777 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 107 539 $ Poids 78 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 818 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 744 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 793 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 385 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 988 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 931 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 339 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 058 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 811 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.