1279 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 147 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 225,8 m² · constr. 2000 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027398112737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 302 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 237 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 346 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 354 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 276 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 409 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 040 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 429 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +54 180 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 174 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 705 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 481 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 135 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 357 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 981 524 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 452 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 075 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 824 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 356 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 360 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 854 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.