1283 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 191,5 m² · constr. 1993 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398112769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027398112769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 132 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 039 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 666 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 731 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 857 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 268 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 364 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 814 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 102 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 703 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 789 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 404 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 984 291 $ Poids 64 % |
| 10 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 82 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +70 770 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 834 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 704 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 887 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 014 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.