1279 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 205,6 m² · constr. 1995 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113011310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027398113011310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 227 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 152 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 350 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 090 016 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 196 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 381 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 969 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 590 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +79 735 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 181 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 564 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 898 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 317 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 915 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 290 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 700 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 258 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 329 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 027 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 395 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 097 643 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.