1283 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 181,3 m² · constr. 2000 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113013310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398113013310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 118 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 863 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 593 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 736 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 820 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 104 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 836 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 408 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 016 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 348 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −68 831 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 051 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 777 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 891 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 229 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 835 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 569 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 741 253 $ Poids 68 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 756 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 564 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 048 634 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.