1287 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 229,2 m² · constr. 1996 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113025310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398113025310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 335 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 233 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 223 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 175 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 404 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 028 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 160 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 562 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 698 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 896 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 427 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 121 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 276 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 970 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 393 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 061 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 362 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 853 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 836 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 339 906 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.