1294 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 255,3 m² · constr. 1998 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027398113468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 428 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 371 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −68 695 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 756 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 195 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 246 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 261 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 358 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 751 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 955 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 666 676 $ Poids 71 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 244 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 120 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 479 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 1 192 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −63 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 969 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 103 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 983 354 $ Poids 67 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 440 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 224 335 $ Poids 64 % |
| 12 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +110 447 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 306 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.