1286 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 165,3 m² · constr. 1997 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113474310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259259
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027398113474310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 113 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 789 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 361 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 959 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 073 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 693 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 518 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 709 731 $ Poids 83 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 594 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 987 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 731 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 839 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 719 383 $ Poids 77 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 213 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 787 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 655 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 604 351 $ Poids 72 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 814 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 823 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.