1290 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 251,7 m² · constr. 1997 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113476210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027398113476210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 260 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 410 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 376 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −81 123 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 734 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 646 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 737 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 944 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −80 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 245 778 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 473 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 178 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 279 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −89 615 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 342 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 107 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 279 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +100 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 439 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 116 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 123 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 971 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 561 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +36 089 $ | 1 105 323 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.