1291 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 210,8 m² · constr. 1994 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398113803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027398113803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 160 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 252 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 383 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 424 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 098 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 976 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 295 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 100 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 266 525 $ Poids 74 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 299 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 921 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 671 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 334 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 191 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −87 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 484 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 646 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 412 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 035 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 747 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 851 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.