1301 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 207,4 m² · constr. 1997 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114011810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027398114011810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 155 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 386 558 $ Poids 94 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 106 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 608 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 776 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 187 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 277 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 209 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 928 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +84 788 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 191 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 910 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 364 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 041 825 $ Poids 62 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 778 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 754 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 834 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.