1311 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 343 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 309,4 m² · constr. 2004 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114014510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027398114014510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 243 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 329 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 139 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 429 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 091 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 242 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 538 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 408 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +118 060 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 000 197 $ Poids 74 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 364 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 713 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 59 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 186 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 726 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 264 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 406 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +102 623 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 386 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 609 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +98 191 $ · Ajust. âge +72 177 $ | 1 255 867 $ Poids 41 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 102 $ Poids 33 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 108 069 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.