1325 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 187,1 m² · constr. 2003 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114017210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027398114017210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 134 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 623 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 759 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 889 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 356 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −52 798 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 084 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 844 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 159 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 379 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −76 000 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 149 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 244 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 861 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 94 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 751 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 817 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 416 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 046 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 488 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 765 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.