1331 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 260,5 m² · constr. 2004 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114019810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351442
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027398114019810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 117 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 486 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 409 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 831 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 92 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 313 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 211 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 415 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 164 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 008 061 $ Poids 73 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 48 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 422 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 273 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 807 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 993 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 794 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 732 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 492 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 516 $ Poids 64 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 655 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +72 177 $ | 1 158 867 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.