1312 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 184,8 m² · constr. 2003 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027398114474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 128 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 658 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 754 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 675 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 884 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 394 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 078 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 839 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 855 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 365 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 039 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 199 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 377 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 465 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 760 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 734 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 911 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 113 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 604 $ Poids 66 % |
| 12 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 707 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 813 048 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.