1318 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 302 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 236,4 m² · constr. 2007 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114476310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027398114476310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 172 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 435 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 307 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 201 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 432 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 799 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 674 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 810 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 960 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 099 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 398 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 243 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 513 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 198 095 $ Poids 70 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 475 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 136 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 168 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 036 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 362 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −133 939 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 776 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 230 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −65 032 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 131 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.