1326 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 318 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 274,2 m² · constr. 2004 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114478510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351448
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027398114478510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 90 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 346 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 181 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 449 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 363 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 878 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 031 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 156 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 100 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 527 975 $ Poids 74 % |
| 6 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 3 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 192 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 460 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 304 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 666 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +72 177 $ | 1 186 043 $ Poids 58 % |
| 10 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 198 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 256 594 $ Poids 56 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 826 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 019 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 815 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +126 351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 778 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.