1300 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 150,3 m² · constr. 1997 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114482010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398114482010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 362 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 917 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 755 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 822 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 523 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 837 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 659 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 675 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 575 689 $ Poids 81 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 663 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 943 247 $ Poids 79 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 719 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 785 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 343 $ Poids 76 % |
| 11 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 776 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 807 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 499 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 874 236 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.