1311 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 190,7 m² · constr. 1998 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398114784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 144 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 065 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 689 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 747 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 232 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 373 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 701 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 876 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −66 159 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 129 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 675 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 806 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 006 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 218 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 851 050 $ Poids 62 % |
| 11 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 702 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge +28 578 $ | 906 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 117 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 849 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.