1321 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 205,8 m² · constr. 1993 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027398114788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 236 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 377 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 351 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 141 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 079 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 700 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 758 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 161 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 906 283 $ Poids 69 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 172 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 960 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 184 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 100 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 244 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 674 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 816 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 462 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 018 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 846 054 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.