1307 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 208,3 m² · constr. 2001 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398114791610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027398114791610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 195 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 232 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 395 099 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 423 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 131 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 005 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 227 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 308 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 219 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 948 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 684 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 793 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 194 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 929 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 677 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 850 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 063 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 525 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 133 615 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.