1337 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 202 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398115012310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027398115012310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 372 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 148 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 178 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 400 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 313 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 213 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 642 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 802 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 176 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 694 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 940 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 105 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 962 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 021 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 421 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 076 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 752 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 860 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 97 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 332 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 872 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 893 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.