1343 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 262,8 m² · constr. 2002 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398115014810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027398115014810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 56 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −54 538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 305 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 417 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 820 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 81 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 900 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 479 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 001 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 157 961 $ Poids 73 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 81 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 016 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 443 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 266 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 847 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 988 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 724 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 523 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 1 230 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 702 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +61 866 $ | 1 153 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.