1351 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 228,6 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398115089210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027398115089210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 75 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 376 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 256 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 225 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 415 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 193 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 056 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 35 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 996 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 608 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 886 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 922 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 556 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 1 153 178 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 092 255 $ Poids 61 % |
| 11 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 381 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 875 669 $ Poids 54 % |
| 12 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 493 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 866 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.