1338 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 222,8 m² · constr. 2007 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398115472910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027398115472910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 130 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 395 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 351 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 270 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 221 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 419 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 205 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 068 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 104 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 007 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 848 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 628 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 860 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 934 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 548 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 167 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 508 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 106 221 $ Poids 58 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 686 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 843 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 400 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 884 998 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.