1325 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 232,5 m² · constr. 2000 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398115780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027398115780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 173 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 374 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 255 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 241 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 415 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 438 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 701 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 192 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 847 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 055 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 858 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 559 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 151 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 144 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 995 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 520 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 090 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 386 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 864 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 333 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −147 402 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 696 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.