1329 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 212,5 m² · constr. 1994 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398115781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027398115781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 165 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 246 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 385 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 443 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 103 390 $ Poids 89 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 164 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 271 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 128 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 925 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 822 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 980 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 712 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 775 680 $ Poids 63 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 107 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 196 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 674 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 927 $ Poids 58 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −82 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 490 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 481 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 039 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 872 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 854 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.