1347 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 213,8 m² · constr. 2002 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398115869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027398115869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 287 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 402 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 424 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 216 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 479 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 152 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 153 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 100 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 332 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 81 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 965 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 023 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 807 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +102 757 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 209 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 675 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 864 412 $ Poids 57 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 922 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −77 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 558 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 935 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 893 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 532 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 081 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.