1355 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 191,7 m² · constr. 2004 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398116101010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027398116101010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 102 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 689 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 771 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 241 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 385 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 385 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −63 425 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 167 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 765 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 904 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 752 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 829 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 956 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 858 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 488 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 037 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 69 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 875 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 431 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 779 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 382 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 875 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.