1359 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 195 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 216,2 m² · constr. 2003 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398116133010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027398116133010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 401 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 228 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 256 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 406 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 164 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 87 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 900 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 346 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 3 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 033 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 700 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 815 744 $ Poids 60 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 906 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −69 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 574 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 920 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 903 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 585 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 1 130 453 $ Poids 57 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 503 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 091 651 $ Poids 54 % |
| 12 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +109 495 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 216 542 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.