1368 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 325,8 m² · constr. 2002 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398116528310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027398116528310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 109 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +94 203 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 454 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 157 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +97 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 109 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 421 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +174 673 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 037 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 482 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 739 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 202 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +93 621 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 131 167 $ Poids 48 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +118 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 287 203 $ Poids 43 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 558 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +140 528 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 411 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 668 395 $ Poids 14 % |
| 11 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −70 216 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 236 007 $ Poids 13 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 130 136 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.