1359 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 166,5 m² · constr. 2007 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398116905310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027398116905310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 346 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 732 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 337 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 748 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 420 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 006 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 828 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 077 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 276 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 757 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +65 320 $ | 883 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 108 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 829 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 906 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 363 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 735 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 754 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 864 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 897 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 037 108 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.