1450 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 178,2 m² · constr. 2003 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398117142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027398117142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 109 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 420 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 745 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 754 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 741 652 $ Poids 74 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 760 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 021 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 497 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 840 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 176 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 869 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 845 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 895 758 $ Poids 67 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 768 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 825 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −77 401 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 059 874 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.