1480 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 155,7 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398117862710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398117862710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 346 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 704 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 339 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 720 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 475 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 972 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 503 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 800 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 729 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 872 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 547 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 887 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 833 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 611 837 $ Poids 71 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 779 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +61 238 $ | 852 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 360 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 708 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 967 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 000 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.