896 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 116,8 m² · constr. 1979 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398120676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398120676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 655 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 665 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 484 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 491 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 535 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 530 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 731 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 719 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 683 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 492 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 580 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 548 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 877 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.