864 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 167,6 m² · constr. 1991 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398121076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027398121076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 055 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 103 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 772 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 365 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 938 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 489 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 698 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 640 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 753 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 795 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 535 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 949 $ Poids 72 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 393 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 769 299 $ Poids 69 % |
| 10 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 591 526 $ Poids 66 % |
| 12 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 453 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 709 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.