872 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
1 203 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 219,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398121324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027398121324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 132 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 405 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 078 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 952 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 229 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −57 095 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 443 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 694 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 827 439 $ Poids 71 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 495 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 899 439 $ Poids 65 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 542 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge −103 360 $ | 1 040 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 334 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 083 451 $ Poids 56 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 732 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 757 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 522 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 981 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.