884 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398121341710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027398121341710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 682 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 756 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 741 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 658 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 525 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 746 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 557 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 605 927 $ Poids 66 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 693 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 109 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 226 942 $ Poids 65 % |
| 11 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 709 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 687 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.