1268 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 297,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398122301410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027398122301410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 016 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 327 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 394 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 429 288 $ Poids 89 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 371 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 864 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 230 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 286 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 035 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 548 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 594 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 179 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 544 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 291 479 $ Poids 52 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 521 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 1 175 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 878 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 085 368 $ Poids 47 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 724 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 952 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 014 353 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.