1272 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 267,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398122403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027398122403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 352 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 761 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 257 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 368 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 354 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 965 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 200 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 430 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 262 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 981 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 118 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 539 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 1 116 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 739 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 956 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +105 068 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 669 243 $ Poids 63 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 541 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 222 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 025 002 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.