1278 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 232,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398122436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027398122436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 392 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 387 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 266 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 342 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 418 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 620 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 754 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 929 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 712 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 065 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 872 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 203 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 548 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 1 161 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 389 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 004 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 520 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 100 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 296 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 871 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 334 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −148 437 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 714 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.